Renovierung, Sanierung, Modernisierung – Was ist der unterschied?

Die Begriffe Modernisieren, Sanieren und Renovieren werden sogar von manchen als Alltag Synonym verwendet und oft verwechselt. Aber es besteht tatsächlich ein großer Unterschied. Renovierung, Sanierung und Modernisierung sind drei komplett verschiedene Maßnahmen, die man in einem Haus oder Wohnung eingehen kann. In diesem Blog möchten wir Ihnen alle Unterschiede zwischen den drei Maßnahmen erklären.

Renovierung, Sanierung, Modernisierung – auch wenn alle drei Begriffe im Endeffekt Verschönerung und Verbesserung der Wohnung oder des Hauses bedeuten, erfassen sie nicht die gleichen Bauarbeiten.

Man kann sich das ungefähr so vorstellen:

• Renovierung bedeutet einfach Verschönerung der Wohnung oder des Hauses;
• Mit einer Sanierung wird die Immobilie wieder nutzbar gemacht;
• Modernisierung bedeutet, dass der Wert der Immobilie erhöht wird.

Müssen Sie nur kleinere Mängel in Ihrer neuen Wohnung beheben, zum Beispiel Mängel, die durch die tägliche Nutzungentstanden sind, dann ist für Sie eine Renovierung die beste Wahl! Einfach gesagt, eine Renovierung dient nur der optischen Verschönerung der Immobilie. Alles, was unter Renovierungsarbeiten fällt, kann gemacht werden, um das Wohngefühl zu verbessern, aber es ist nicht zwingend notwendig. Zu Renovierungsmaßnahmen oder Schönheitsreparaturen gehören:

• Streichen von Wänden,
• Tapezieren
• Türen lackieren
• Lackieren der Heizkörper und -rohre
• Neuen Bodenbelag verlegen
• Parkett abschleifen und lackieren
• Fassade neu Streichen

Die gute Nachricht ist, dass Sie viele Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel Wände streichen oder Heizkörper lackieren, auch solo erledigen können! Somit können Sie Ihre Immobilie auf den neuesten Stand bringen, auch ohne einen Handwerker.

Sanierungsarbeiten sind das Gegenteil von Renovierungsarbeiten und dienen nicht nur der optischen Verbesserung. Bei einer Sanierung wird ein ernsthafter Mangel, oder Mängel, an und in der Immobilie behoben. Einfach gesagt, Immobilien, die fast gar nicht nutzbar sind, werden saniert, um die ursprüngliche Qualität herzustellen. Also, bei einer Renovierung geht es nur um den optischen Zustand der Immobilie, und bei einer Sanierung geht es um Qualitätsverbesserung.

Typische Beispiele von Sanierungsmaßnahmen sind:

• Schimmel entfernen
• Undichtes Dach reparieren
• Fassade reparieren (also Risse im Putz reparieren)
• Hausschwamm beseitigen
• Feuchten oder nassen Keller trockenlegen
• Asbest entfernen
• Balkon abdichten
• Ausblühungen an Bauteilen entfernen

Im Gegensatz zu Renovierungsarbeiten sollten Sanierungsmaßnahmen nur von einem Profi ausgeführt werden.

Bei einer Modernisierung, wie das Word schon sagt, geht es darum Gebäude, und Gebäudeteile zu modernisieren, zu verbessern. Also, ganz grob bedeutet Modernisieren verbessern. Hier geht es nicht nur um Verschönerung oder Schadensbehebung, sondern das Ziel ist den Nutzwert von Gebäudeteilen, und den ursprünglichen Zustand zu verbessern.

Oftmals geht es bei einer Modernisierung um langfristige Senkung von Energiekosten, was sich energetische Modernisierung nennt. 

Einige Modernisierungsmaßnahmen sind aus dem Wunsch langfristig Energie zu sparen entstanden. Es gibt aber auch gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen, die bei veralteten Heizkesseln, oder auch ungedämmten Dächern gelten. 

Zur Modernisierung zählen auch diese Arbeiten:

• Verbesserung des Schallschutzes
• Dämmung von Keller, Fassade und Dach
• Einbau neuer Fenster (Wärmeschutzfenster für bessere Wärmedämmung)
• Neue Heizung 

Genau wie bei den Sanierungsmaßnahmen brauchen Sie auch für eine Modernisierung Hilfe von erfahrenen Handwerkern.

Die Begriffe Renovierung, Sanierung, und Modernisierung bedeuten unter genauer Betrachtung drei verschiedene Baumaßnahmen. Der Unterschied existiert nicht nur in den eigentlichen Arbeiten, die durchgeführt werden, sondern, auch wenn es um die ungefähren Kosten geht.

Weil Sie Renovierungsarbeiten oftmals selber durchführen können, müssen Sie natürlich weniger Geld ausgeben. Für typische Sanierungsarbeiten oder Modernisierung ist das nicht möglich. Hier sollte wirklich ein Profi engagiert werden, der eine Installation hochwertiger Materialien durchführt und kein minderwertiges Material benutzt. Deswegen ist es sehr wichtig eine gute Beratung zu bekommen, damit Sie genau wissen welche Materialien benutzt werden und was die ungefähren Kosten der Baumaßnahmen sind.

Alle drei Arbeiten sind auch aus rechtlicher Sicht nicht gleich, und Sie sollten sich den Unterschieden bewusst sein. Vor allem für Vermieter sind die rechtlichen Unterschiede zwischen einer Renovierung, Sanierung und Modernisierung wichtig. Die Wände in Ihrer Wohnung oder im Haus müssen Sie aus rechtlicher Sicht nicht streichen (außer es ist so in der Renovierungsklausel angegeben), aber die Dämmung von ungedämmten Dächern gehört zu den wenigen zwingenden Anforderungen.