Renovierung richtig planen: Tipps für erfolgreiche Bauarbeiten

Beim Haus sanieren oder Wohnungsumbau planen ist es sehr wichtig, die genauen Schritte der Renovierung im Hinterkopf zu behalten. Sie werden natürlich nicht erst die Renovierung des Hauses oder der Wohnung anfangen, und dann erst ein Budget zusammenstellen. So geht es natürlich nicht.  

Wenn Sie nicht wissen, wo anzufangen, dann haben wir sieben Tipps, mit denen Sie eine erfolgreiche Sanierung oder Renovierung richtig eingehen. Mit diesen Tipps können Sie sich sicher sein, dass Sie nichts übersehen haben und dass alle wesentlichen Baumaterialien, notwendigen Maßnahmen, ausgewählte Handwerker, und anfallenden Kosten berücksichtigt sind.  

Viele Hausbesitzer achten nicht auf mögliche Bauvorschriften oder Baugenehmigungen und empfinden sie als unnötige Kopfschmerzen, die den Renovierungsprozess verlangsamen können. Aber, das ist nicht so. Baugenehmigungen ein notwendiger Teil des Prozesses.

Baugenehmigungen sind erforderlich, um sicherzustellen, dass Ihr Hausumbau die strukturellen und Brandschutzanforderungen erfüllt. Es müssen auch Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) berücksichtigt werden. Darin sind energetische Richtlinien, Vorgaben zu Heiz- und Klimatechnik oder Wärmedämmung geregelt.

Wenn die Renovierungsarbeiten nicht allen Anforderungen entsprechen, kann der Staat Sie wirklich dazu bringen, nicht konforme Arbeiten herauszureißen. Es muss nicht gesagt werden, dass dies sehr kostspielige Kopfschmerzen verursachen kann. Es ist immer ratsam, vorauszudenken und sicherzustellen, dass alle Baugenehmigungen beachtet werden.

Nach dem ersten Schritt, also wenn alle Baugenehmigungen haben, kommt das Planen als zweiter Schritt. Nehmen Sie umfangreiche Umbauten vor, müssen Sie eine genaue Vorstellung haben, wie alles aussehen soll.

Recherchieren Sie, bevor eine Renovierung beginnen. Schauen Sie in Designmagazinen oder Pinterest nach Inspiration und aktuellen Trends. Finden Sie schöne Bilder, die Sie inspirieren, und erstellen Sie Ihr eigenes‚ Renovierung-Moodboard‘, damit Sie sich vorstellen können, wie Ihr Zuhause aussehen wird, wenn es fertig ist. Zum Beispiel, wenn Sie eine Küche renovieren, achten Sie auch auf die kleinsten Details – die Wasserhähne, die Spüle, den Herd und die Geräte. Dies wird Ihnen auch im nächsten Schritt helfen – ein genaues Budget festlegen. 

Wenn Sie im großen Stil renovieren und sicherstellen möchten, dass beim Haus umbauen nichts dem Zufall überlassen wird, ist eine Checkliste zur Renovierung hilfreich. Am besten ist es, ein Planungsbüro zu engagieren. Mithilfe von Experten können Sie jedes Detail des Projekts, den Zeitrahmen für jede auszuführende Arbeit und die benötigten Materialien ausarbeiten. 

Der nächste Schritt ist, Ihren Renovierungsträumen einen Preis zu geben. Sie müssen alles in die Gleichung einbeziehen, einschließlich Arbeitskosten, Materialien, Zeitrahmen und Lebensumstände (falls Sie während der gesamten oder während der Renovierungsarbeiten eine alternative Unterkunft suchen müssen). 

Um die Kosten zu decken, müssen Sie eventuell auch einen Kredit aufnehmen oder Ihre bestehende Hypothek verlängern. Sprechen Sie am besten frühzeitig mit einem Finanzberater, um sicherzustellen, dass Sie über die verfügbaren Mittel verfügen.

Ein Renovierungskredit sollte auch in Betracht gezogen werden. Dies ist ein Baudarlehen, das für Renovierungszwecke bestimmt ist. Typischerweise erfolgt die Rückzahlung in festgelegten monatlichen Raten mit günstigen Zinsen. Die Höhe des von der Bank gewährten Sanierungsdarlehens bestimmt sich nach der Höhe des Eigenkapitals und sonstiger Sicherheiten.

Zusatz Tipp: Erwarten Sie das Unerwartete
Planen Sie mindestens ein 20-prozentiges Sicherheitsnetz für Überraschungen und spontane Entscheidungen in Ihr Budget ein. Diese geben Ihnen auch den nötigen Handlungsspielraum, wenn etwas schieflaufen sollte. Die eigentliche Renovierung ist ein teures Projekt und bei den meisten Renovierungsprojekten kommt es zu Kostenüberschreitungen. Seien Sie also vorbereitet! 

Der nächste Tipp, den wir für Sie haben, ist nur mit seriösen Bauunternehmen zu arbeiten, es ist immer eine gute Idee, mit mehreren Firmen zu sprechen. Fragen Sie nach Angeboten, wie viel die Arbeit kosten wird und ob Sie sich auf den Zeitrahmen festlegen können. 

Nachdem Sie eine Liste von potenziellen Bauunternehmen erstellt haben, befragen Sie sie. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Punkte aufgelistet haben, die Ihnen wichtig sind. Wenn Sie Pläne und Spezifikationen haben, lassen Sie sich von den ausgewählten Bauunternehmen ein Angebot unterbreiten.

Überprüfen Sie die Referenzen der Bauunternehmen und sehen Sie sich ihre Arbeiten an, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen. Sie können auch Ihre Freunde, Nachbarn und Familienmitglieder nach den Namen der Bauunternehmer, mit denen sie zusammengearbeitet haben, fragen. 

Zu guter Letzt, wenn Sie einzelne Aufgaben in Eigenleistung umsetzen wollen, sollten Sie das auch mit externen Dienstleistern bereits vorab genau planen. So werden alle genau wissen, was ihre Aufgaben sind.

Wenn Sie Wände, Fußböden oder Dächer erneuern, ist es unerlässlich, dass alles korrekt ausgeführt wird. Ein gut konstruiertes Gebäude kann zwei- oder dreimal so lange halten als ein schäbiges. Sie werden ein wirklich gutes Auge brauchen, um zu wissen, dass alles richtig gemacht wird, und es kann hilfreich sein, einen Experten einzustellen, der bescheinigen kann, dass die Arbeit dem richtigen Standard entspricht. Sie wissen, wie es heißt, „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.“

Wussten Sie, dass Einfachverglaste Fenster und Türen sind Energieverschwender Nummer eins sind? Energieverschwendung heißt auch Geldverschwendung. Also, wenn Sie schon Renovieren sollte Sie auch ein energieeffizientes Sanieren Betracht nehmen, weil es Ihnen auf Dauer viel Geld Sparen kann.

Es gibt zwei Hauptwege, um sicherzustellen, dass Ihre Renovierung gut für die Umwelt ist, wenn sie fertig ist. Erstens müssen Sie Ihr Zuhause mit so wenig Wärme wie möglich warm halten. Zweitens müssen Sie die Heizkosten Ihres Hauses so niedrig wie möglich halten. 

In einem nachhaltigen Haus sollten Wand- und Dachbodendämmung ganz oben auf der Liste stehen. Die Aufrüstung des Boilers und anderer Wärmequellen, wie z. B. alter Heizkörper, trägt ebenfalls dazu bei, die Heizkosten zu senken und das Haus komfortabler zu machen. Lassen Sie die Fenster neu machen, und das Dach energetisch herrichten (Dachsanierung). Eine Sanierung der Außenwände ist ebenso eine gute Idee.

Andere einfache Möglichkeiten, Zugluft zu stoppen, sind Zugluftdichtungen hinzuzufügen, zerbrochene oder schlecht sitzende Fenster und Türen zu reparieren und Zugluftstopper zu verwenden. 

Renovierungsarbeiten benötigen oft auch eine nachhaltige Modernisierung.

Wenn Sie versuchen, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen einzuhalten, nachdem die Arbeit begonnen hat, sollten Änderungen auf ein Minimum beschränkt werden, das würde Ihnen jeder erfahrener Handwerker raten.

Es ist so, die Details Ihres Projekts, die im Vertrag und in den Entwurfsplänen beschrieben werden, bilden die Grundlage sowohl für den Preis als auch für den Zeitplan Ihres Auftrags, und Änderungen werden sich höchstwahrscheinlich erheblich auf beide auswirken.

Bei Renovierungsarbeiten kann etwas schiefgehen und Pläne müssen geändert werden, daher ist es wichtig, flexibel und offenzubleiben.

Eine Renovierung richtig planen heißt nicht nur die Wandfarbe auszusuchen. Dazu gehört es auch mögliche rechtliche Auflagen zur Hausrenovierung zu prüfen, alles richtig gut planen, feststellen, ob die Sanierung finanziell möglich ist und so weiter. Das alles ist sehr stressig und Sie können es wahrscheinlich alleine nicht schaffen. Deshalb ist es wichtig, Ihre Familie in die Bauarbeiten einzuschließen. Eines ist sicher, Ihre Familie spielt eine wichtige Rolle und Sie werden ihre Hilfe sicher benötigen.

Während der Bauarbeiten kann es sich stressig und teuer anfühlen und manchmal das Schlimmste in uns hervorrufen! Denken Sie einfach daran, warum Sie es tun, versuchen Sie, das Gesamtbild im Griff zu behalten, und wissen Sie, dass es sich am Ende absolut lohnen wird!

Größere Renovierungen können die tägliche Lebensqualität senken, hohe Kosten verursachen, wichtige Entscheidungen erfordern und sicher Stress auslösen. Denken Sie daran, dass es nicht ewig halten wird, und denken Sie daran, dass es für Ihren Komfort und Wohlbefinden ist. Entspannen Sie sich auch und denken Sie darüber nach, wie gut das Leben in Ihrem neu renovierten Zuhause sein wird.